الأخبار الإقتصادية ليوم الأحد 28/2/1428هـ - 18/3/2007م

**بــو راكـــــان** · 03-18-2007, 10:55 AM

المواد الخام وضغوط الطلب يرفعان الأسعار في 2007
تقرير مصرفي: الأسهم امتصت آثار التضخم في السعودية

- "الاقتصادية" من الرياض - 29/02/1428هـ

أكد تقرير مصرفي حديث أن سوق الأسهم السعودية ساهمت بشكل كبير في امتصاص آثار التضخم خلال الفترة الماضية التي شهدت فيها إقبالا من قبل المواطنين للدخول في السوق، من خلال توجيه السيولة إلى هذا النشاط. في الوقت الذي توقع فيه التقرير أن يؤدي ارتفاع أسعار بعض المواد الخام وضغوط الطلب للأغراض الاستهلاكية والاستثمارية خاصة في قطاع التشييد إلى الضغط على الأسعار والمزيد من الارتفاع خلال 2007.

وقال تقرير مصرف الراجحي: إنه على الرغم من الزيادة السريعة في عرض النقود والسيولة خلال السنوات القليلة الماضية، فإن الاقتصاد السعودي لم يعان من آثار تذكر للتضخم، وقد يعود ذلك إلى الأحداث في ســوق الأسهم حيث امتصت المضاربات القدر الأكبر من السيولة المتوافرة. وبين التقرير أن الاقتصاد السعودي ـ الذي يعد أكبر اقتصاد في العالم العربي ـ واصل ارتفاعه ونما الناتج المحلي الاسمي بمعدل (23.6 في المائة) إلى 1161 مليار ريال (309.53 مليار دولار) خلال عام 2005م. ومن المتوقع أن ينمو بمعدل (12.4 في المائة) إلى 1304.6 مليار ريال (347.89 مليار دولار) خلال عام 2006م مدعوماً بارتفاع أسعار النفط وكميات الإنتاج.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

أكد تقرير مصرفي حديث أن سوق الأسهم السعودية ساهمت بشكل كبير في امتصاص آثار التضخم خلال الفترة الماضية التي شهدت فيها إقبالا من قبل المواطنين للدخول في السوق، من خلال توجيه السيولة إلى هذا النشاط. في الوقت الذي توقع التقرير أن يؤدي ارتفاع أسعار بعض المواد الخام وضغوط الطلب للأغراض الاستهلاكية والاستثمارية خاصة في قطاع التشييد إلى الضغط على الأسعار والمزيد من الارتفاع خلال 2007.

وقال تقرير مصرف الراجحي إنه على الرغم من الزيادة السريعة في عرض النقود والسيولة خلال السنوات القليلة الماضية، فإن الاقتصاد السعودي لم يعان من آثار تذكر للتضخم, وقد يعود ذلك إلى الأحداث في ســوق الأسهم حيث امتصت المضاربات القدر الأكبر من السيولة المتوافرة.

وبين التقرير أن الاقتصاد السعودي الذي يعد أكبر اقتصاد في العالم العربي واصل ارتفاعه ونما الناتج المحلي الاسمي بمعدل 23.6 في المائة إلى 1161 مليار ريال (309.53 مليار دولار) خلال عام 2005م ومن المتوقع أن ينمو بمعدل 12.4 في المائة إلى 1304.6 مليار ريال (347.89 مليار دولار) خلال عام 2006م مدعوماً بارتفاع أسعار النفط وكميات الإنتاج.

وقال التقرير إن الناتج المحلي الحقيقي حقق معدل نمو بلغ 6.6 في المائة خلال عام 2005م، حيث يمثل ذلك أعلى ارتفاع تحقق خلال العقدين الماضيين، ومن المرجح أن ينمو بمعدل 4.2 في المائة خلال عام 2006م. وكان الناتج الحقيقي لقطاع النفط قد نما بمعدل سنوي 5.9 في المائة، بينما نما الناتج الحقيقي غير النفطي بمعدل 6.8 في المائة خلال عام 2005م.

وارتفعت صادرات النفط من 265.8 مليار برميل في عام 2000م إلى 605.9 مليار برميل في عام 2005م بمتوسط معدل نمــو سنوي 17.9 في المائة، بينما ارتفعت الصادرات غير النفطية من 24.8 مليار ريال في عام 2000م إلى 71.3 مليار ريال في عام 2005م ناميةً بمتوسط سنوي 23.5 في المائة. وتشير دلائل النمو الذي تحقق خلال السنوات الثلاث الماضية على المستويين الكلي والقطاعي، إلى أن المملكة العربية السعودية حالياً في خضم طفرة اقتصادية سوف تستمر في المستقبل المنظور. ومن غير المرجح أن يقود التراجع الذي شهدته أسواق النفط أخيرا الأسعار إلى الهبوط دون متوسط خام أوبك لعام 2005م البالغ 50.64 دولاراً للبرميل نظراً لأن الطلب العالمي على النفط لا يزال مرتفعاً ومقدرة أوبك والمنتجين من خارجها على التحكم في الإمدادات.

ومن المنتظر أن يبدأ تنفيذ العديد من المشاريع الضخمة في مجال البنية التحتية التي تصل تكلفتها الإجمالية إلى 1060 مليار ريال (283 مليار دولار) خلال السنين المقبلة مما يدعم معدلات النمو. وسجل الحساب الجاري للمملكة فائضاً قياسياً بلغ 90.8 مليار دولار خلال عام 2005م مدعوماً بارتفاع أسعار وصادرات النفط. ومن المتوقع أن يسجل عام 2006م رقماً قياسياً جديداً في فائض الحساب الجاري يصل إلى 119.8 مليار دولار.

وارتفع عرض النقود في كانون الأول (ديسمبر) 2006م بمقاييس ن1 ون2 ون3 بمعدلات شــهرية بلغت 4.8 في المائة و4.5 في المائة و4.2 في المائة إلى 312.8 و538.8 و660.6 مليار ريال على التوالي. وخلال السنة المنتهية في كانون الأول (ديسمبر) 2006م ارتفعت مستويات الإجماليات النقدية الثلاث (ن1، ون2، ون3) بمعدلات سـنوية بلغت 10.3في المائة، و20.1 في المائة، و19.3 في المائة على التوالي بما يعكس النمو النقدي المتواصل خلال السنوات الثلاث الماضية بمعدلات تهدف إلى تلبية متطلبات النمو الاقتصادي المرتفع.

وارتفع حجم الودائع المصرفية في كانون الأول (ديسمبر) 2006م إلى 591.3 مليار ريال مقارنة بـ 569.5 مليار في تشرين الثاني (نوفمبر) صاعداً بمعدل 3.8 في المائة خلال الشهر وبمعدل سنوي بلغ 20.8 في المائة.

واستقر الحجم الكلي للائتمان لدى البنوك التجارية عند 497.1 مليار ريال في كانون الأول (ديسمبر) 2006م مقارنة بـ 495.6 مليار ريال في تشرين الثاني (نوفمبر) 2006م، أي بمعدل ارتفاع شهري 0.3 في المائة وسنوي 9.9 في المائة. كما ارتفع كل من الائتمان متوسط وطويل الأجل، بمعدلات شهرية بلغت 1.5 في المائة و1.9 في المائة إلى 64.6 مليار ريال و156.2 مليار على الترتيب، بينما تراجع الائتمان قصير الأجل بمعدل - 0.8 في المائة مستقراً عند 276.2 مليار ريال. وخلال فترة الاثني عشر شهراً المنتهية في كانون الأول (ديسمبر) 2006م نما حجم القروض قصيرة ومتوسطة وطويلة الأجل بمعدل 10.1في المائة و20.8 في المائة و5.4 في المائة على التوالي. وخلال كانون الأول (ديسمبر) 2006م بلغت القروض الممنوحة للقطاع الخاص 462.1 مليار ريال وهو ما يمثل 93 في المائة من إجمالي القروض، في حين تم إقراض المبلغ المتبقي والبالغ 35 مليار ريال للقطاع العام ليمثل 7.0 في المائة من إجمالي القروض. وعند مقارنة معدلات نمو القروض والودائع فإننا نجد أن الودائع المصرفية قد نمت بوتيرة أسرع من القروض المصرفية خلال الاثني عشر شهراً الماضية. ويشير نمو حجم الائتمان والودائع خلال عام 2006م إلى الحالة الصحية للاقتصاد خلال عام 2006م والمعدل المنخفض نسبياً للتضخم، كما يفسر جزئياً النسبة العالية من النمو الذي تحقق خلال العام نفسه.

وفيما يتعلق بمؤشر تكاليف المعيشة في المملكة قال التقرير إنه ارتفع خلال تشرين الثاني (نوفمبر) 2006م بمعدل شهري بلغ 0.5 في المائة مقارنة بـ 0.6 في المائة في تشرين الأول (أكتوبر) المنصرم. وخلال العام الممتد من تشرين الثاني (نوفمبر) 2005م إلى تشرين الثاني (نوفمبر) 2006م بلغ معدل التضخم السنوي 2.8 في المائة، ويعود ذلك إلى ارتفاع أسعــار السلع الغذائية بمعدل 6.8 في المائة ومجموعة السلع الأخرى والخدمات بمعدل 8.6 في المائة وارتفاع الإيجارات بمعدل 2.3 في المائة وارتفاع تكاليف العلاج بمعدل 2.2 في المائة. وبلغ معدل التضخم لكامل عام 2005م 0.7 في المائة.

وعلى الرغم من الزيادة السريعة في عرض النقود والسيولة خلال السنوات القليلة الماضية، فإن الاقتصاد السعودي لم يعان من آثار تذكر للتضخم، وقد يعود ذلك إلى الأحداث في ســوق الأسهم حيث امتصت المضاربات القدر الأكبر من السيولة المتوافرة.

وتوقع التقرير أن يؤدي ارتفاع أسعار بعض المواد الخام وضغوط الطلب للأغراض الاستهلاكية والاستثمارية ولاسيما في قطاع التشييد إلى الضغط على الأسعار والمزيد من الارتفاع خلال 2007. وفي خطوةٍ تهدف إلى احتواء التضخم أقدمت مؤسسة النقد العربي السعودي في 7 شباط (فبراير) 2007م على رفع سعر الفائدة على الريال بمقدار 30 نقطة على اتفاقية إعادة الشراء إلى 5.5 في المائة وعلى اتفاقية إعادة الشراء العكسية إلى 5.0 في المائة.

**بــو راكـــــان** · 03-18-2007, 10:55 AM

4 شركات بالنسبة العليا .. وقيمة التداول تتجاوز 17 مليار ريال
تكثيف التداول على قطاعين يضع الأسهم عند 8700 نقطة

- "الاقتصادية" من الرياض - 29/02/1428هـ

استهلت الأسهم السعودية تداولات الأسبوع بالارتفاع بعد عمليات شراء تركزت بشكل خاص على قطاعي الصناعة والخدمات, وهو ما أكسب المؤشر العام للسوق 97 نقطة ليغلق عند مستوى 8700 نقطة بنسبة ارتفاع 1.13 في المائة, بعد تداول ما يزيد على 351 مليون سهم توزعت على ما يقارب 404 آلاف صفقة بقيمة إجمالية تجاوزت 17 مليار ريال.

وعلى مستوى القطاعات, تباين الأداء العام لمؤشرات السوق بين الارتفاع والانخفاض وعدم التغير، حيث كسب قطاع الخدمات 82 نقطة, الصناعي 408 نقاط, القطاع الزراعي 79 نقطة, وربح قطاع البنوك 146 نقطة.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

استهلت الأسهم السعودية تداولات الأسبوع بالارتفاع بعد عمليات شراء تركزت وبشكل خاص في قطاعي الصناعة والخدمات, وهو ما أكسب المؤشر العام للسوق 97 نقطة ليغلق عند مستوى 8700 نقطة بنسبة ارتفاع 1.13 في المائة, بعد تداول ما يزيد على 351 مليون سهم توزعت على ما يقارب 404 آلاف صفقة بقيمة إجمالية تجاوزت 17 مليار ريال.

أما على مستوى القطاعات فقد تباين الأداء العام لمؤشرات السوق بين الارتفاع والانخفاض وعدم التغير، حيث كسب قطاع الخدمات 82 نقطة بنسبة 3.46 في المائة, وكذلك القطاع الصناعي 408 نقاط بنسبة 2.07 في المائة, كما ارتفع القطاع الزراعي 79 نقطة بنسبة 1.57 في المائة, وربح قطاع البنوك 146 نقطة بنسبة ارتفاع بلغت 0.63 في المائة. بينما وعلى الجهة المقابلة انخفض كل من قطاع الأسمنت 70 نقطة بنسبة 1.11 في المائة, وقطاع التأمين سبع نقاط بنسبة 0.4 في المائة, وقطاع الاتصالات نقطتين فقط بنسبة انخفاض 0.07 في المائة. فيما أنهى قطاع الكهرباء تداولات الأمس دون تغير في مستوى إقفال يوم الأربعاء المنقضي.

وفي نظرة على الأداء العام لشركات السوق مع نهاية تداولات الأمس نلاحظ ارتفاع 59 شركة، حيث تصدرت أربع شركات قائمة الرابحين بنسبة الارتفاع القصوى المسموح بها في نظام التداول وهي كل من الشركة العقارية السعودية وشركة البولي بروبلين المتقدمة وشركة جازان للتنمية الزراعية وإعمار المدينة الاقتصادية. بينما وعلى الجهة المقابلة انخفضت أسهم 19 شركة، كان أبرزها الشركة السعودية للأسماك التي خسرت 6.25 ريال لتغلق عند مستوى 120 ريالا للسهم الواحد, والشركة السعودية للصناعات الدوائية التي أغلقت عند مستوى 67.75 ريال بخسارة ثلاثة ريالات في كل سهم. فيما أنهت أسهم ثماني شركات تداولات الأمس عند نفس مستوى إقفال يوم الأربعاء الماضي.

على صعيد أداء الأسهم القيادية فقد أغلق سهم الشركة السعودية للكهرباء دون تغير عند مستوى 13.75 ريال, بعد تداول ما يزيد على 12 مليون سهم تجاوزت قيمتها الإجمالية 168 مليون ريال. كما أغلق سهم الشركة السعودية للصناعات الأساسية (سابك) عند مستوى 129.5 ريال كاسبا 2.75 ريال بنسبة ارتفاع 2.17 في المائة, حيث بلغت كمية الأسهم المتداولة 4.7 مليون سهم تجاوزت قيمتها الإجمالية 614 مليون ريال. أما سهم شركة الاتصالات السعودية فقد أغلق دون تغير عند مستوى 76 ريالا, بعدما تجاوزت قيمة إجمالي ما تم تداوله من أسهم 105 ملايين ريال توزعت على ما يقارب 1.4 مليون سهم. وأنهى مصرف الراجحي تداولات الأمس عند مستوى 99 ريالا كاسبا ربع ريال بنسبة ارتفاع 0.25 في المائة, بعد تداول 2.2 مليون سهم قاربت قيمتها الإجمالية 218 مليون ريال.

من جهة أخرى، تصدر سهم شركة العبد اللطيف للاستثمار الصناعي قائمة أكثر شركات السوق نشاطا حسب القيمة بعدما بلغت قيمة إجمالي ما تم تداوله من أسهم 1.1 مليار ريال توزعت على ما يزيد على 13 مليون سهم, ليغلق سهم الشركة كاسبا 1.75 ريال عند مستوى 80 ريالا للسهم الواحد. تلاه للأكثر نشاطا حسب القيمة سهم شركة الدريس للخدمات البترولية والنقليات بقيمة تداول تجاوزت المليار ريال وتوزعت على 9.8 مليون سهم, ليغلق سهم الشركة عند مستوى 108.5 ريال بمكسب 4.75 ريال في كل سهم.

وتصدر سهم إعمار المدينة الاقتصادية قائمة أكثر شركات السوق نشاطا حسب الكمية بعدما تجاوزت كمية الأسهم المتداولة 22 مليون سهم بلغت قيمتها الإجمالية 465 مليون ريال, ليغلق سهم الشركة مرتفعا بالنسبة العليا وكاسبا 1.75 ريال عند مستوى 21.5 ريال للسهم الواحد. تلاه للأكثر نشاطا حسب الكمية سهم شركة أحمد حسن فتيحي بحجم تداول لما يقارب 17 مليون سهم تجاوزت قيمتها الإجمالية 594 مليون ريال, لينهي سهم الشركة تداولات الأمس عند مستوى 36 ريالا بمكسب 2.25 ريال في كل سهم.

**بــو راكـــــان** · 03-18-2007, 10:56 AM

المساهمات العقارية المتعثرة
قراءة في مفهوم تعثر المساهمات العقارية وأسبابه

- د. يوسف بن أحمد القاسم - 29/02/1428هـ

توقفنا في المقال السابق عند مفهوم تعثر المساهمات العقارية, وهنا نقول: إن المساهمات العقارية المتعثرة هي: تلك الأموال التي ساهم بها الشخص في عقار ما, كأرض خام يراد تخطيطها وبيعها على سبيل التجزئة, أو يراد استثمارها ببنائها وبيعها كمساكن ونحو ذلك, ثم يفاجأ هذا المساهم بتعثر طارئ للمساهمة لا يعرف متى يزول, بحيث لا يتمكن من تحصيل حقوقه المالية من هذه المساهمة. وما دام أن الحكم الشرعي للزكاة منوط بوقوع التعثر, فلا بد من تحديد ضابط للتعثر, حتى نعرف متى نسقط هذا الحكم على هذا النوع من المساهمات, وقبل ذلك لا بد أن نبين أن هناك أنواعاً ثلاثة للمساهمات العقارية في المملكة:

1- المساهمات العقارية الواقعة ما قبل عام 1403هـ وهذه لم تحدد مدة تصفيتها من الجهات الحكومية ذات العلاقة.

2- المساهمات العقارية الواقعة ما بين عامي 1403 و1424هـ، وهذه قد حدد الأمر ال مدة إنهائها, وذلك أن تصفى خلال مدة أقصاها ثلاث سنوات.
3- المساهمات العقارية الواقعة عام 1424هـ، وما بعدها, وهذه حدد النظام الجديد مدة التصفية, لكنه فرق بين مساهمات الأراضي وبين مساهمات الوحدات السكنية, فحدد الأولى بمدة أقصاها ثلاث سنوات, وحدد الثانية بمدة أقصاها سنتان من تاريخ إتمام البناء وتسلمه من المقاول.

وبعد بيان ما تقدم, كيف يمكن ضبط التعثر؟

الواقع أنه يفرق أولاً بين المساهمات العقارية القديمة الواقعة قبل عام 1403هـ وبين المساهمات الواقعة بعد هذا العام, فالمساهمات القديمة لم تحدد مدة التصفية بمدة معينة, وهنا هل يقال بوضع مدة محددة يضبط من خلالها الحكم بالتعثر؟ الحقيقة أنه لا يمكن ضبطها بفترة زمنية محددة؛ وذلك لعدم وجود نص من الشارع ولا من الجهات المختصة يحدد هذه الفترة, وفي الزمن القديم ذكر الفقهاء كلاماً حول بعض القضايا المتعلقة بالتعثر, فقد ذكر بعض فقهاء الحنفية أن مطل المدين يثبت بالتأجيل والمدافعة ثلاث مرات, والمماطلة شكل من أشكال التعثر في تحصيل الحق, وهو يشبه ما نحن بصدد الحديث عنه بوجه ما, كما ذكر بعض فقهاء المالكية أن الكساد أو البوار يحد بعامين, وهو شكل آخر أيضاً من أشكال التعثر, وحيث إن هذا التحديد لا دليل عليه, لذا, فالأظهر- والله أعلم - أنه يرجع في ضبط تعثر هذا النوع من المساهمات إلى العرف, كما هي القاعدة الشرعية في كل ما لم يأت النص بتفسيره كالحرز, والقبض, ونحو ذلك. وبالتالي فإن المساهم إذا لم يتمكن من تحصيل أمواله التي شارك بها في تلك المساهمات, وتكررت مطالباته بحقوقه المالية, ولم تجد تلك المحاولات بما يعد عرفا تعثرا, فإن مساهماته تلك تعد في حكم الذي تعثر تحصيله, وعند الشك في وقوع التعثر, فإن الأصل عدم وقوعه؛ لما تقرر شرعاً أن اليقين لا يزول بالشك.

أما المساهمات العقارية الواقعة بعد عام 1403هـ، فهذه لا يمكن أن يحكم بالتعثر فيها قبل مرور مدة التصفية؛ لأن للمدير أن يصفي المساهمة أول المدة أو آخرها بقوة النظام وإن كان كثير من المساهمين يجهل ذلك, فإذا انتهت هذه المدة, فإنه يلزم بإعادة كامل قيمة الأسهم المكتتب بها إلى المساهمين في مدة لا تزيد على 30 يوما من تاريخ إلغاء المساهمة, فإن مضت هذه المدة ولم يسدد, فإنه يحكم بالتعثر ولو كان عدم التصفية خلال تلك المدة بسبب خارج عن إرادة المدير؛ لأن المال لم يعد نامياً, ولا في حكمه. هذا هو ضابط التعثر.

أما بالنسبة لأسباب تعثر المساهمات العقارية, فقد حاولت استقراء هذه الأسباب, فتحصل لي جملة منها, يمكن تلخيص أهمها في النقاط الآتية:

1- تلاعب مؤسس المساهمة بأموال المساهمين, حيث يوهمهم أول الأمر أنه يريد فتح مساهمة في مخطط ما, ثم يقوم بتوظيف أموالهم في استثمار آخر غير معروف, وربما وظف جزءاً من أموالهم في هذا المخطط المعلن عنه, ثم يوظف الباقي في مجالات استثمارية أخرى مجهولة داخل البلد أو خارجه, كما يشهد الواقع بذلك في أمثلة كثيرة, وربما استثمر أموال المساهمين في مجالات بيع وهمية أو مشبوهة, مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى تعثر مفاجئ، لا يعرف سببه.

والأدهى من هذا أن يعمد بعض القائمين على المساهمات العقارية إلى تأخير إنجاز بعض الإجراءات النظامية الخاصة بالمساهمة؛ بهدف استثمار أموال المساهمين في سوق الأسهم أو غيره, وتحقيق مكاسب مادية من جيوب المساهمين في أسرع وقت ممكن!

2- تجميد تلك المساهمات العقارية من قبل الجهات الرسمية، وذلك للأسباب الآتية:

أ- مخالفات نظامية, ففتح المساهمة - مثلا - في أرض ما في المملكة, يتطلب تحقيق مجموعة من الشروط النظامية لفتح هذه المساهمة, ومخالفة هذه الشروط يوقع المساهمة برمتها في فخ التعثر, ومن هذه الشروط:

1ـ أنه لا يجوز طرح أي مساهمة عقارية من أي نوع أو الإعلان عنها إلا بعد موافقة وزارة التجارة والصناعة.

2- أن تكون الأرض محل المساهمة مملوكة بصك شرعي ساري المفعول, ومستوف للإجراءات النظامية.

3- أن يعتمد مخطط الأرض محل المساهمة من الأمانة, أو البلدية المختصة.

4- أن يعين لمراقبة المساهمة محاسب قانوني مرخص له.

5- أن يفتح للمساهمة حساب مستقل في أحد البنوك المحلية.

6- ألا تزيد مدة الاكتتاب على 90 يوما, وتلغى المساهمة إذا لم تغط كامل قيمة الأسهم خلال تلك المدة, ويتعين على المكتب إعادة كامل قيمة الأسهم المكتتب بها إلى المساهمين في مدة لا تزيد على 30 يوما من تاريخ إلغاء المساهمة.

7- أن تغلق المساهمة فور الاكتتاب بجميع الأسهم المطروحة للاكتتاب, وألا يتم تسلم مبالغ أكثر منها.

8- ألا تزيد مدة المساهمة عن ثلاث سنوات وأن تصفى المساهمة عن طريق بيع الأرض محلها في المزاد العلني, أما الوحدات العقارية فيجب أن تصفى خلال سنتين من تاريخ إتمام البناء وتسلمه من المقاول.

هذه بعض الشروط أو الضوابط التي يجب توافرها لطرح أي مساهمة عقارية في المملكة, والواقع يشهد أن كثيراً من المستثمرين أو أصحاب المكاتب العقارية يتحايل على هذه الضوابط النظامية, وللأسف أنه يجد أحياناً من يتآمر معه من بعض الجهات الرسمية, فتراه – مثلا - يعلن عن الأرض محل المساهمة في الصحف المحلية, وأنها مملوكة بصك شرعي رقم (...) وتاريخ (...), وهي كذلك مملوكة بصك شرعي, لكنها ليست مملوكة له, بل لغيره!

وأيضاً فإن نسبة كبيرة من المساهمات العقارية, قدرها بعض العقاريين بنسبة 90 في المائة لا تدفع قيمة الأرض فيها بالكامل, وإنما يدفع مؤسس المساهمة عربونا إلى مالك الأرض, لغرض إجراء المبايعة, ويشترط فيها المالك دفع باقي القيمة خلال مدة معينة, ومتى مضت هذه المدة يعتبر العقد لاغياً, ثم يقوم المؤسس بالإعلان عن هذه المساهمة, وهو لا يملك العقار, وبالتالي تكون المساهمة عرضة للتعثر متى ما عجز عن تسديد كامل المبلغ للبائع في المدة المحددة.

وقد تقع المخالفة للجهل بأنظمة طرح المساهمات العقارية, أو لصدور نظام لاحق يوقع المساهمة في فخ المخالفة؛ لوجود بعض الثغرات في الأنظمة ذات العلاقة, وذلك كطرح مساهمة في أرض معينة, ثم يتبين بعد جمع أموال المساهمين أنها خارج النطاق العمراني, مما لا يمكن القائمين على هذه المساهمة من تخطيطها وتقسيمها, وبهذا تتعثر المساهمة؛ لأنه لا يسمح ببيعها إلا كأرض خام, وبهذا يكسد هذا العقار, ويماطل القائمون عليه في بيعه؛ لما سيحققه من خسائر لو عرض للبيع.

ب- تظلم بعض المساهمين لدى الجهات المختصة ضد القائمين على تلك المساهمات, بسبب المماطلة في صرف مستحقاتهم المالية؛ لأسباب غير معروفة لديهم.

ج- ظهور خصومة في ذلك العقار, إما في ملكيته كله, وإما بعضه, مما يستدعي إيقاف العمل في تلك المساهمة، حتى تفصل الجهة القضائية لصالح المساهمين, أو ضدهم, وكثيراً ما يقع النزاع في الملكية بسبب تداخل صكوك الأراضي المطروحة للمساهمة مع صكوك الأراضي المجاورة, وأحيانا يحصل النزاع بسبب وفاة مؤسس هذه المساهمة, فيقع المساهمون فريسة لمماطلة بعض الورثة أو لاختلافهم, وربما تطول الخصومة أرض المحكمة, مما يسهم في إطالة أمد التعثر.

3- عدم كفاءة بعض القائمين على هذه المساهمات, ودخولهم غمار تجارة المساهمات العقارية دون سابق خبرة أو تجربة, ودون دراسة للجدوى الاقتصادية من هذه المساهمة أو تلك, فتطرح الأسهم بقيمة معينة, ثم يفاجأ ذلك المؤسس بارتفاع المصروفات الخاصة بتخطيط المساهمة, وما تحتاج إليه من خدمات, وشوارع, وأرصفة, وإنارة, وبنى تحتية, مما يكون سببا في عرض أراضي المساهمة بقيم مرتفعة, يرشحها للبقاء مدة طويلة دون بيع أو تصفية؛ لارتفاع القيمة إلى أسعار غير حقيقية, ولرفض القائم على المساهمة بيعها بسعر السوق ولو بخسارة, ومماطلته أصحاب الحق عاماً بعد عام, مما يطيل في مدة التعثر إلى أجل غير معروف. هذه أبرز أسباب تعثر المساهمات العقارية, وفي المقال المقبل نتحدث عن أهم الأحكام الفقهية المتعلقة بتعثر هذه المساهمات.

**بــو راكـــــان** · 03-18-2007, 10:56 AM

"ولاء" تتوقع التغطية قبل نهاية الأسبوع
الشرقية: إقبال ملحوظ على الاكتتاب في شركات التأمين الجديدة

- فايز المزروعي من الدمام - 29/02/1428هـ

وصف مراقبون مصرفيون في المنطقة الشرقية الإقبال على اكتتاب شركات التأمين الخمس التي بدأت طرح أسهمها للاكتتاب العام أمس بالجيد، على الرغم من كون هذه العملية تعد الأولى من نوعها التي يطرح فيها هذا العدد من الشركات للاكتتاب في وقت واحد.

وكشفت جولة لـ "الاقتصادية" أمس على عدد من البنوك المستلمة لطلبات الاكتتاب أن الخدمات المصرفية غير المباشرة للبنوك كالإنترنت، والصرافات الآلية، والهاتف المصرفي، أدت بشكل كبير إلى تخفيف العبء على فروع تلك البنوك، حيث لم يكن هناك زحام يذكر في هذه الفروع، مقارنة ببعض الفترات التي لم تكن فيها الخدمات المصرفية غير المباشرة موجودة.

من جهتها، توقعت الشركة السعودية المتحدة للتأمين التعاوني "ولاء للتأمين" إحدى الشركات الخمس التي بدأت اكتتابها أمس، أن يتم تغطية اكتتابها بالكامل مع نهاية الأسبوع الأول، وقبل انتهاء الاكتتاب في الـ 26 من آذار (مارس) الجاري.

وأوضح سليمان بن عبد الله القاضي رئيس مجلس إدارة الشركة أن توقعات الشركة ترجع إلى دراسة العديد من خبراء التأمين للسوق التأمينية السعودية التي تعد بالنسبة للمستثمرين فرصاً واعدة على المستويين المحلي والإقليمي، إضافة إلى كون قطاع التأمين السعودي حاليا يعتبر من القطاعات المنظمة خصوصا عقب صدور نظام التأمين الأخير ومن المتوقع أن يمر هذا القطاع في السعودية بتغيير جوهري كنتيجة ليست فقط لنظام التأمين الجديد، وإنما أيضا للتغيرات التي تطرأ على الاقتصاد الشامل وسياسات الحكومة، إلى جانب توجهات الطلب العام على الخدمات التأمينية.

وذلك كله يعتبر مؤشرا جيدا كي تتم تغطية اكتتاب الشركة خلال الأسبوع الأول من عملية الاكتتاب. وأشار في الوقت ذاته إلى أن من الأمور الأساسية في رؤية واستراتيجيات الشركة تقديم منتجات وخدمات تأمينية على مستوى عال من الجودة، وبأسعار منافسة، من خلال تقديم حلول تأمينية متكاملة فيما يتعلق بالممتلكات والإصابات إلى العملاء التجاريين، من أجل تحقيق هدف الشركة المتمثل في أن تكون إحدى شركات التأمين وإعادة التأمين الرائد في السعودية، حيث سيمثل الشركة العديد من الفروع على مستوى مناطق السعودية كافة، إلى جانب بعض الدول الخليجية مستقبلا.

**بــو راكـــــان** · 03-18-2007, 10:56 AM

البنك الأهلي مديرا للاكتتاب .. و10 ريالات للسهم
"إياك": الاكتتاب في بنوك الأهلي والبلاد والجزيرة

- "الاقتصادية" من جدة - 29/02/1428هـ

أوضحت شركة إياك السعودية للتأمين التعاوني "سلامة"، أن اكتتابها الذي بدأ أمس ويستمر حتى 26 آذار (مارس) الحالي ضمن خمس شركات أخرى، سيكون في ثلاثة بنوك محلية هي: الأهلي، البلاد، والجزيرة.

وستطرح الشركة التي تتخذ من جدة مقراً رئيسيا لها 40 في المائة من إجمالي أسهمها للاكتتاب العام بقيمة إجمالية مقدارها 40 مليون ريال فيما يبلغ رأسمالها 100 مليون ريال.

ووفقا للدكتور صالح ملائكة رئيس مجلس إدارة الشركة (المرشح) فقد تم تعيين البنك الأهلي التجاري والمجموعة المالية ليقوما معاً بدور متعهد الاكتتاب الأولي لأسهم الشركة بينما يقوم البنك الأهلي منفرداً بدور مدير الاكتتاب لعملية طرح الأسهم، وأضاف أنه تم تحديد القيمة الاسمية للسهم الواحد بسعر عشرة ريالات بدون علاوة إصدار، موضحا أن الشركة تهدف لأن تكون رائدة في صناعة التأمين التعاوني في السعودية.

وأوضح الدكتور ملائكة أنه تم اتخاذ التدابير اللازمة كافة لتسهيل إجراءات الاكتتاب، وسيكون نموذج الاكتتاب متاحاً بكميات وفيرة في فروع البنوك الثلاثة المفوضة بتلقي طلبات الاكتتاب في سائر أنحاء المملكة, وتلك البنوك هي البنك الأهلي, بنك البلاد, وبنك الجزيرة, وأن نشرة الاكتتاب المفصلة والنشرة الموجزة سـوف يـتـم توزيعها بكـميات وافية على كافة الفروع المخولة بتلقي الطلبات وستكون نماذج الاكتتاب والقوائم المالية التفصيلية متاحة في البنوك وكذلك على موقع شركة سلامة إياك, http://www.salama.com.sa وموقع هيئة سوق المال السعودية http://www.cma.org.sa على الإنترنت .

من جانبه، أكد فيصل كردي مدير عام الشركة على حرص شركته ومنذ إنشائها على توفير أفضل الخدمات لعملائها، وأن طرح الشركة جزءا من رأس مالها إلى العامة ما هو إلا توسيع لقاعدة عملائها، سواء كانوا زبائن أم من حملة الأسهم، وستكون سمة هذه النقلة التميز الذي سيعهده الجميع من "سلامة ".

وأوضح الكردي أن شركة سلامة ستكون من أكبر شركات التأمين في المملكة، وواحدة من الشركات الرائدة في مجال التأمين التعاوني على مستوى المنطقة حيث ستقدم الشركة مجموعة متكاملة من الخدمات التأمينية، مشيراً إلى أنهم يستهدفون الحصول على حصة جيدة من حجم سوق التأمين في المملكة اعتمادا على خبرة المجموعة التي تنتمي إليها الشركة الواسعة في مجال التأمين التي تعود إلى أكثر من 27 عاما.

وتوقع الكردي أن تكون المنافسة في عام 2007 كبيرة بين شركات التأمين خاصة فيما يتعلق بمستويات الخدمات التأمينية التي تتطلب خبرات قوية, إضافة إلى أسعار بوالص التأمين، وتسويق الخدمات، وتطوير الكوادر الوطنية المؤهلة في مجال التأمين.

وأضاف الكردي أن دخول السعودية منظمة التجارة العالمية دفع بسوق التأمين السعودية لتصبح من الأسواق الواعدة في صناعة التأمين، حيث سيرفع الانفتاح العالمي التنافس في تقديم الخدمة ولن يكون لدى أي شركة ضعيفة الخبرة والقدرة الكافية على المنافسة بشكل جيد، مبينا أن السوق تحتاج إلى بداية بشكل سريع لمواكبة التطور العالمي الذي يحدث في مختلف القطاعات

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
الأخبار الإقتصادية ليوم السبت 27 صَفر 1428هـ - 17مارس 2007م	بــو راكـــــان	أرشيف أعلانات الشركات اليوميه	10	03-17-2007 12:57 PM
الأخبار الإقتصادية ليوم السبت 6/2/1428هـ الموافق 24/2/2007م	بــو راكـــــان	أرشيف أعلانات الشركات اليوميه	4	02-24-2007 08:39 AM
الأخبار الإقتصادية ليوم الإثين 1/2/1428هـ الموافق 19/2/2007	بــو راكـــــان	أرشيف أعلانات الشركات اليوميه	4	02-19-2007 07:55 AM
الأخبار الإقتصادية ليوم الأحد 24/1/1428هـ الموافق 11/2/2007 م	بــو راكـــــان	أرشيف أعلانات الشركات اليوميه	12	02-11-2007 09:17 AM
الأخبار الإقتصادية ليوم الأربعاء 12 / 1 / 1428هـ الموافق 31 / 1 / 2007	بــو راكـــــان	أرشيف أعلانات الشركات اليوميه	9	01-31-2007 09:18 AM

قائمة الانتقال السريع بين اقسام عيون العرب
أنظمة التشغيل	سكربتات هاكات	تحميل كراكات و سيريالات	شرح برنامج	تحميل برنامج
احكام رمضان	سيرة نبوية	تحميل محاضرات اناشيد	اعجاز الكتاب و السنة	فتاوى
حوارات	منوعات	عملات و اسهم	اخبار و اسرار	شعر نبطي
خواطر	قصص	كتب مجانية	تحضير مواد	شاهادات اونلاين
تعلم اللغات الاجنبية	أزياء	اكلات	ادارة المنزل	ازياء رجال
اجتماعيات	برمجة عصبية	صحة	الاسره	دروس فوتوشوب
دروس خط عربي	مواضيع ترحيب	نكت 2008	مواضيع العاب	صور
مقاطع للتحميل	الغاز	غرائب و عجائب	العاب كاملة	انيمي
صور انيمي	اخبار رياضية 2008	سيارات	مناطق سياحية	برامج جوال
(SMS) و (MMS)	ثيمات و خلفيات	شاعر المليون	أرشيف المواضيع المكرره	العاب فلاش
ثيمات و خلفيات للجوال	نغمات وصوتيات جوالات الجيل الثالث	العاب جوالات الجيل الثالث	موقع تحميل صور	مركز تحميل صور

برامج	برامج جوالات الجيل الثالث	دليل إشهار المواقع	ترجمة نصوص	العاب اطفال
دروس فوتوشوب	صور	ثيمات جوالات الجيل الثالث	تحميل افلام عربية	صور قلوب

::أسرة عيون العرب تبارك لجميع الاعضاء والزوار الكرام بعيد الاضحى المبارك وكل عام وانتم بخير::

الآن !! احصل على مدونتك مجانا من عيون العرب

الأخبار الإقتصادية ليوم الأحد 28/2/1428هـ - 18/3/2007م

أرشيف أعلانات الشركات اليوميه


	عيون العرب :: الإنتساب :: المكتب :: البحث :: الأركيد :: مواقع :: العاب فلاش :: ترجمة مواقع:: إعجاز القرآن :: الموسوعة الإسلامية :: برامج :: الإعلانات :: القوانين :: خروج